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　　你去韩国首尔江南区看一下就知道了✿◈ღღ，1970年✿◈ღღ，首尔江南区的房价✿◈ღღ，大概是3000元一平米✿◈ღღ，你猜一下✿◈ღღ， 现在江南区的房价多少钱一平米？

　　打开你的想象力✿◈ღღ，你也想不到✿◈ღღ，现在江南区是500万一平米✿◈ღღ，记住✿◈ღღ，不是500万一套✿◈ღღ，而是500万一平米✿◈ღღ。

　　深圳在过去20年✿◈ღღ，是全球富人数量增长最多的城市✿◈ღღ，按照深圳现在的高科技产业发展速度✿◈ღღ，华为✿◈ღღ、比亚迪这种领军企业的发力✿◈ღღ，目前深圳的经济体量✿◈ღღ，已经位居全球第十位✿◈ღღ，20年后呢？是不是前五前六的水平？

　　是不是跟纽约✿◈ღღ、巴黎✿◈ღღ、伦敦✿◈ღღ、上海齐名？那深圳的房价怎么就不能达到300万一平米呢？还是贫穷限制了大家的想象力？

　　现在国内很多城市✿◈ღღ，都在批量价建设第四代住宅✿◈ღღ，容积率很低✿◈ღღ，绿化非常好✿◈ღღ，得房率140%以上✿◈ღღ，但往往这种房子都建在非核心区✿◈ღღ，所以很多人牺牲了地段非你莫属张文文✿◈ღღ，买了郊区大平层✿◈ღღ。

　　这种房子住起来舒服吗？还挺舒服的✿◈ღღ，价格也便宜单✿◈ღღ，但有个问题✿◈ღღ，这种房子如果你不是自住✿◈ღღ，仅限于投资✿◈ღღ，那就很麻烦了✿◈ღღ，因为你买下来✿◈ღღ，很有可能租不出去✿◈ღღ，即使能租出去✿◈ღღ，租金也特别低✿◈ღღ，根本不划算✿◈ღღ，最关键是✿◈ღღ，这种房子周边没有啥产业✿◈ღღ，缺乏升值属性✿◈ღღ。这就是一个消费品✿◈ღღ。还不如买几个LV包包✿◈ღღ，LV你不喜欢✿◈ღღ，你还可以卖掉✿◈ღღ，而这种郊区大平层✿◈ღღ， 以后卖都卖不掉✿◈ღღ，逐年贬值非你莫属张文文✿◈ღღ。

　　你知道深圳湾一号✿◈ღღ，跟东部华侨城的天麓别墅✿◈ღღ，同样都是海景豪宅✿◈ღღ，并且东部华侨城的天麓别墅✿◈ღღ，海景更美✿◈ღღ，空气更好✿◈ღღ。

　　深圳湾一号呢？外地人很羡慕✿◈ღღ，但其实那地方本地人都知道✿◈ღღ，原来就是一个臭水沟开发的✿◈ღღ，往上翻10年✿◈ღღ，你到深圳湾公园走一走实博体育app✿◈ღღ，你会很嫌弃那个地方✿◈ღღ，因为一股臭鱼烂虾的味道✿◈ღღ。

　　2007年✿◈ღღ，东部华侨城天麓开盘卖多少钱一平米呢？13万一平米✿◈ღღ，一栋300平米的别墅✿◈ღღ，售价4000万✿◈ღღ。

　　2015年✿◈ღღ，深圳湾一号✿◈ღღ，卖多少钱一平米呢？高楼层✿◈ღღ，景观面好的大平层卖10万一平米✿◈ღღ，一套400平米的大平层✿◈ღღ，也是卖4000万✿◈ღღ。

　　现在呢？东部华侨城天麓✿◈ღღ，一栋300平米的别墅✿◈ღღ，使用面积超过500平米✿◈ღღ，卖多少钱呢？不到1000万✿◈ღღ，折算下来✿◈ღღ，3万多一平米✿◈ღღ，就这价格✿◈ღღ，还卖不出去✿◈ღღ，看都没人来看非你莫属张文文✿◈ღღ。

　　2007年✿◈ღღ，深圳南山的高科技产业还刚开始发展✿◈ღღ，势能还没有起来✿◈ღღ，那个时候✿◈ღღ，富人喜欢买盐田的海景房✿◈ღღ，所以那个时候✿◈ღღ，盐田的房价全深圳最贵✿◈ღღ。

　　现在呢？富人都扎堆在深圳的南山和福田✿◈ღღ，高科技产业基本扎堆在深圳湾一带✿◈ღღ，深圳400家上市公司✿◈ღღ，200家都聚集在深圳湾这个不到10平方公里的地带✿◈ღღ，高端产业和高端人口✿◈ღღ，直接推高了深圳湾的房价✿◈ღღ。

　　而盐田因为缺乏产业和配套实博体育app✿◈ღღ，富人逐步搬离✿◈ღღ，你现在去东部华侨城这个景区去看✿◈ღღ，当年门票要200多一个人✿◈ღღ，现在东部华侨城茶溪谷免费对外开放✿◈ღღ，景区处于一个半运营状态了✿◈ღღ，里面的商店都关门了✿◈ღღ，人走茶凉的感觉非你莫属张文文✿◈ღღ。

　　房子✿◈ღღ，最终的落脚点是居住✿◈ღღ，是以人为本✿◈ღღ，人跟着什么在走？是不是跟着工作地点走？跟着产业走？所以✿◈ღღ，一味痴迷海景房✿◈ღღ，最终会被海景吞噬掉✿◈ღღ，亏得渣渣都不剩✿◈ღღ。

　　当年位于惠州的碧桂园十里银滩✿◈ღღ，号称亚洲最美的海景豪宅✿◈ღღ，200平米的大户型✿◈ღღ，2011年开盘✿◈ღღ，单价达到2.8万一平米✿◈ღღ，一套海景房要500多万✿◈ღღ，现在呢？50万都卖不出去✿◈ღღ，是的✿◈ღღ，你没看错✿◈ღღ，是50万都卖不出去✿◈ღღ，这不是膝盖斩✿◈ღღ，这是脚踝斩✿◈ღღ。

　　厦门岛内✿◈ღღ，看山✿◈ღღ、看湖✿◈ღღ、看河✿◈ღღ、看海✿◈ღღ，紧邻厦门产业中心地带的海景房✿◈ღღ，比如说帝景苑✿◈ღღ，现在也要10万一平米✿◈ღღ。这个是保值和增值的✿◈ღღ。

　　再就是深圳✿◈ღღ，沿着深圳湾18公里沿线的房子✿◈ღღ，虽然空气中弥漫着臭鱼烂虾的味道✿◈ღღ，但是架不住这里是深圳产业最高端的地方✿◈ღღ，所以即使空气不得劲✿◈ღღ，但是人家也得20万一平米起步✿◈ღღ。

　　最典型的一个板块✿◈ღღ，就是深圳布吉✿◈ღღ，当时有一个新盘✿◈ღღ，很漂亮✿◈ღღ，2017年就卖到了8万多一平米✿◈ღღ，2020年涨到了11万一平米✿◈ღღ，房子挑不出缺点✿◈ღღ，因为89平米的户型✿◈ღღ，加上赠送面积✿◈ღღ，可以达到120平米✿◈ღღ，客厅40平米✿◈ღღ， 还有4个卧室和一个书房✿◈ღღ，3个卫生间✿◈ღღ，就为你这户型牛不牛？现在呢？该楼盘跌到了5万多一平米✿◈ღღ，相当于腰斩了✿◈ღღ。

　　为啥跌了这么多？虽然这个小区很漂亮✿◈ღღ，但是周边都是城中村和小产权✿◈ღღ，人家小产权卖1万多平米✿◈ღღ，小区设计一点都不输你商品房✿◈ღღ，最关键是城中村很嘈杂✿◈ღღ，晚上乱哄哄✿◈ღღ，各种烧烤✿◈ღღ、油烟✿◈ღღ，影响了商品房的定位✿◈ღღ。

　　所以✿◈ღღ，大家在买房的时候✿◈ღღ，一定要多看看周边的环境和配套✿◈ღღ，如果只是小区好✿◈ღღ，周边乱糟糟✿◈ღღ，也不能买✿◈ღღ，价格再便宜都不能买✿◈ღღ。

　　保障房与商品房的公区是互通的✿◈ღღ，配套是一样的✿◈ღღ，区别在于✿◈ღღ，保障房单价是6万✿◈ღღ，商品房单价是11万✿◈ღღ，结果这个小区✿◈ღღ，不仅保障房不好卖✿◈ღღ，商品房同样也不好卖✿◈ღღ。

　　为啥？想买商品房的人会想✿◈ღღ，我现在11万单价买进去✿◈ღღ，万一买了保障房的人✿◈ღღ，他8万的单价卖出怎么办？那我买的商品房不是血亏？最关键✿◈ღღ，我买进来✿◈ღღ，我是商品房业主✿◈ღღ，天天在楼下花园✿◈ღღ，跟买保障房的业主在一起玩✿◈ღღ，圈层属性能一样吗？

　　想买保障房的人✿◈ღღ，他们会想✿◈ღღ，哇靠✿◈ღღ，6万单价也不便宜呀✿◈ღღ，100平米也要600万✿◈ღღ，而且这个小区得房率只有不到70%✿◈ღღ，折算下来✿◈ღღ，单价也要9万多一平米了✿◈ღღ，我傻吗？

　　大家看明白了吗？保障房归保障✿◈ღღ，商品房归商品✿◈ღღ，其实要执行起来✿◈ღღ，需要增加一点✿◈ღღ，那就是要把保障房隔绝市场化✿◈ღღ。

　　第一✿◈ღღ，以后市面上不准有多种产权性质的保障房✿◈ღღ，什么人才房✿◈ღღ、安居房✿◈ღღ、廉租房✿◈ღღ、共有产权房✿◈ღღ，这些房子都不建了✿◈ღღ。以后只有两种保障房✿◈ღღ，一种是配售型保障房✿◈ღღ，一种是租赁型保障房✿◈ღღ。

　　第二✿◈ღღ，配售型保障房不能跟商品房建在同一个小区✿◈ღღ，且配售型保障房无法上市交易✿◈ღღ，只能在内部流转非你莫属张文文✿◈ღღ，或者等待相关部门回购✿◈ღღ。且配售型保障房✿◈ღღ，个人只能占有50%的产权实博体育app✿◈ღღ，相关部门占50%的产权✿◈ღღ，当然✿◈ღღ，价格上只有商品房价格的5-6折✿◈ღღ。

　　此政策一出✿◈ღღ，其实是完善了保障房的制度✿◈ღღ，如果把保障房跟商品房混为一谈✿◈ღღ，其实是不利于社会进步的✿◈ღღ，反而会让大家消极怠工✿◈ღღ。

　　为啥？很简单的道理✿◈ღღ，你花100万的买商品房✿◈ღღ，在某一个小区获得一套房子✿◈ღღ，结果人家花25万就可以买到你小区的房子非你莫属张文文✿◈ღღ，配套跟你一模一样✿◈ღღ，面积跟你一模一样✿◈ღღ，你说你还会买商品房吗？不会了✿◈ღღ！

　　原来赚100万才能买一套房✿◈ღღ，现在25万就买到了✿◈ღღ，你就不会努力去赚100万了非你莫属张文文✿◈ღღ，这有点吃大锅饭的味道✿◈ღღ，如果保障房跟商品房无法区隔✿◈ღღ，那对社会来说✿◈ღღ，其实是灾难✿◈ღღ。

　　现在把保障房单独形成一个封闭系统✿◈ღღ，只能在内部流转✿◈ღღ，无法市场化交易✿◈ღღ，且产品上跟商品房有差异✿◈ღღ，那么这就不会损害买商品房的人的利益✿◈ღღ，从根本解决了吃大锅饭的局面✿◈ღღ。

　　让商品房归商品✿◈ღღ，让保障房归保障✿◈ღღ， 这不仅仅是口号✿◈ღღ，而是对房地产市场化与底层老百姓的居住需求非你莫属张文文✿◈ღღ，最大程度的平衡✿◈ღღ，也是居者有其屋集中体现✿◈ღღ，是社会主义价值观✿◈ღღ，迈向共同富裕的关键一步✿◈ღღ。

　　根据中指研究院的最新数据✿◈ღღ：2025年1-4月✿◈ღღ，中国最具代表的30座城市里面✿◈ღღ，其中有20个城市的改善住宅成交套数出现了同比上涨✿◈ღღ：

　　以北京为例✿◈ღღ，总价在500万以内的住宅产品✿◈ღღ，占比较去年同期下降了2个百分点✿◈ღღ，总价在1000万以上的住宅产品✿◈ღღ，占比较比去年提升了8.7个百分点✿◈ღღ；

　　近期✿◈ღღ，北京一个新楼盘✿◈ღღ，一次性推出444套住宅产品✿◈ღღ，其中139-267平米的四房✿◈ღღ，占整体房源比例高达89%✿◈ღღ，而118平米-139平米的户型仅占比10%✿◈ღღ。444套房源✿◈ღღ，首开就卖掉了405套✿◈ღღ，成交金额67亿✿◈ღღ，136平米户型总价在1300万起✿◈ღღ。

　　除了北京✿◈ღღ，上海的改善房需求也非常强烈✿◈ღღ，5月21日✿◈ღღ，上海壹号院三批次线套房源全部售罄✿◈ღღ，销售金额高达40.25亿元✿◈ღღ，主力户型都是300平米-350平米✿◈ღღ，均价18.5万/平米✿◈ღღ，上海人有钱✿◈ღღ，名不虚传✿◈ღღ！

　　除了一线城市✿◈ღღ，强二线城市代表杭州✿◈ღღ，改善房需求也是井喷式增长✿◈ღღ，其中杭州某楼盘共计开盘152套房源✿◈ღღ，户型面积为212平米-388平米的大户型✿◈ღღ，精装限价6.75万/平米✿◈ღღ，最低总价在1500万起步✿◈ღღ。

　　足以可见✿◈ღღ，随着保障性住房的紧锣密鼓建设✿◈ღღ，房地产市场呈现两极分化✿◈ღღ，刚需房越来越低迷实博体育app✿◈ღღ，改善房和豪宅✿◈ღღ，需求则越来越旺盛✿◈ღღ。

　　现在一线城市和强二线城市✿◈ღღ，不仅仅在核心板块建设改善房和豪宅实博体育app✿◈ღღ，并将触角伸到了次核心板块和郊区板块✿◈ღღ，用顶级产品力和顶级服务来吸引中产✿◈ღღ。

　　对于购房者而言✿◈ღღ，如果在能力范围内✿◈ღღ，最好的方式✿◈ღღ，就是把老旧房子出清✿◈ღღ，然后置换一套能够保值和升值的改善房✿◈ღღ，这才是明智原则✿◈ღღ。

　　当液晶电视出来的时候✿◈ღღ，彩色电视机也不值钱了✿◈ღღ，当高清4K平板电视出来的时候✿◈ღღ，液晶电视也不值钱了✿◈ღღ。

　　到了2008年之后✿◈ღღ，中国城市化进程加速✿◈ღღ，全国各地都在造新城✿◈ღღ、造新区✿◈ღღ，那个时候✿◈ღღ，小区开始实现人车分流✿◈ღღ，带超大花园✿◈ღღ，各种基础配套✿◈ღღ、健身房✿◈ღღ、游泳池都有了✿◈ღღ，这种产品迅速风靡市场✿◈ღღ，受到大家的追捧✿◈ღღ。

　　最近几年✿◈ღღ，所谓的第四代住宅兴起✿◈ღღ，以杭州✿◈ღღ、上海✿◈ღღ、成都为代表的城市✿◈ღღ，迅速盖起了第四代住宅✿◈ღღ，特征就是✿◈ღღ，每套房都有独立入户厅✿◈ღღ，小区停车场都是星空顶✿◈ღღ，小区园林为双层设计✿◈ღღ，一楼+下沉式花园✿◈ღღ，然后小区每一栋住宅✿◈ღღ，一楼都是架空层✿◈ღღ，然后做成不同主题的会所和多功能休闲区域✿◈ღღ，有茶室✿◈ღღ、书房✿◈ღღ，有室内高尔夫✿◈ღღ、有宴会厅✿◈ღღ、有儿童游乐空间✿◈ღღ，有健身房✿◈ღღ、有业主私人影院✿◈ღღ、有室内恒温泳池✿◈ღღ，总之✿◈ღღ，五星级酒店的配套✿◈ღღ，这里都有✿◈ღღ，五星级酒店没有的配套✿◈ღღ，这里也有✿◈ღღ。

　　那以后的商品房✿◈ღღ，肯定不是卖给普罗大众了✿◈ღღ，好处就是✿◈ღღ，大家买不起商品房✿◈ღღ，其实保障房也是不错的✿◈ღღ，基础的生活配套✿◈ღღ，应有尽有✿◈ღღ，只是像恒温泳池✿◈ღღ、室内高尔夫✿◈ღღ、代客泊车✿◈ღღ、8万块钱一台的跑步机✿◈ღღ，业主私人宴会厅这些玩意✿◈ღღ，肯定不会有的✿◈ღღ，如果有✿◈ღღ，大家的收入✿◈ღღ，也很难支撑一平米12元的物业费✿◈ღღ。

　　在我们工作和生活过程中✿◈ღღ，需要一个很重要的能力✿◈ღღ，那就是分辨信息真假的能力✿◈ღღ，就是你如何辨别一个人说话✿◈ღღ，到底是真的还是假的？你如何判断一个人认知水平的高低？你如何分辨哪些是真知灼见✿◈ღღ，哪些是割韭菜的言论？

　　如果一个人的表达很复杂✿◈ღღ，说的不清不楚✿◈ღღ，我会直接打乱他的表达✿◈ღღ，毫不留情✿◈ღღ，为啥？因为一个人如果连一个道理都说不清楚✿◈ღღ，说明他并不懂这个道理✿◈ღღ，或者懂这个道理✿◈ღღ，但是他想利用你不懂✿◈ღღ，想忽悠你✿◈ღღ。

　　这个世界有很多知识✿◈ღღ，每个知识点就像是一片树叶✿◈ღღ，但是你不需要把每一片树叶都看遍实博体育app✿◈ღღ，你只需要顺着树叶往下看✿◈ღღ，一直看到树最底部✿◈ღღ，接着深挖✿◈ღღ，你就会找到树根✿◈ღღ。

　　是深圳人地矛盾最冲突✿◈ღღ，导致市场需求远远大于供给✿◈ღღ，所以房价在每一轮上涨周期里面✿◈ღღ，深圳涨幅最大✿◈ღღ。

　　为什么香港房价全球排名第一？也是因为供需矛盾最突出✿◈ღღ，香港一个弹丸之地✿◈ღღ，900多平方公里✿◈ღღ，但是目前开发面积不到300平方公里✿◈ღღ，居住了700多万人✿◈ღღ，供需矛盾太大✿◈ღღ，导致房价居高不下✿◈ღღ。

　　供需关系发生变化✿◈ღღ，那就会引起价格的波动✿◈ღღ，而价格波动反过来又会调节人们的生产活动实博体育app✿◈ღღ，当生产大于需求的时候✿◈ღღ，那经济就会陷入萧条✿◈ღღ，当需求大于生产的时候✿◈ღღ，就会产生经济繁荣的景象✿◈ღღ。

　　其实说这些话的记者✿◈ღღ，对经济学的认知太浅薄了✿◈ღღ，执行2.5天休假模式✿◈ღღ，根本上是因为现在经济内卷✿◈ღღ，生产的产品供应远远大于需求✿◈ღღ，挤压了一大批库存✿◈ღღ，现在需要政策干预✿◈ღღ，中国人太勤劳了✿◈ღღ，反而会导致供需失衡✿◈ღღ，现在延长假期✿◈ღღ，其实是缩小生产规模✿◈ღღ，达到供需平衡✿◈ღღ，根本目的是让经济复苏✿◈ღღ。

　　所谓的人性✿◈ღღ，所谓的利益✿◈ღღ，其实背后就是一根金线✿◈ღღ，你顺着这根金线往上找✿◈ღღ，你会挖出很多现象✿◈ღღ，都有一个共同点✿◈ღღ，那就是供需关系✿◈ღღ。

　　财富的第一性原理✿◈ღღ，不是金钱的数量✿◈ღღ，而是选择权✿◈ღღ，而选择权如何提升呢？本质就是你的价值✿◈ღღ，你能够让更多人需要你✿◈ღღ，你就拥有了更多的选择权✿◈ღღ。

　　明白了这个逻辑✿◈ღღ，我希望大家以后分析事物✿◈ღღ，都习惯从供需关系的角度去解读✿◈ღღ，你会格外清醒✿◈ღღ，你会站在第三方视角✿◈ღღ，客观公正去看待一件事情✿◈ღღ，做到这一点✿◈ღღ，说明你成熟了✿◈ღღ！十博app✿◈ღღ，10bet十博体育官网✿◈ღღ，10bet十博体育✿◈ღღ，SBet实博✿◈ღღ。